當(dāng)我們買房子的時(shí)候，我們都希望能夠選擇一套好房子。作為買家，我們接觸到的第一手信息是沙盤。開發(fā)商往往會(huì)把沙盤包裝得太緊，所以對(duì)沙盤的充分理解是買房的一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。那么，如何從沙盤中判斷房產(chǎn)的真實(shí)好壞呢？

　　一、沙盤是什么？

　　我們買房子時(shí)接觸到的沙盤是根據(jù)建筑物的地形和一定比例由沉淀物和其他材料制成的模型。

　　二、如何看沙盤？

　　一看：建筑物的方向決定了房屋的照明、通風(fēng)和其他關(guān)鍵問(wèn)題，所以在看桌子時(shí)，我們必須區(qū)分南北方向和東西方向。

　　二看：建筑間距贊揚(yáng)是開發(fā)商推廣的一種手段。一般來(lái)說(shuō)，人們?cè)?5米以內(nèi)就能清楚地識(shí)別彼此，所以底層住宅之間的距離應(yīng)該大于15米，而高層住宅之間的距離應(yīng)該大于24米。知道沙盤模型的比例，買家可以親自測(cè)量沙盤顯示的建筑間距與實(shí)際建筑間距之間的偏差。

　　三看：開發(fā)商為了吸引注意，通常利用大片綠地裝飾沙盤，造成沙盤綠化率很高的假象，因此，在看市場(chǎng)時(shí)，必須問(wèn)沙盤綠化建設(shè)是否符合實(shí)際情況，為了謹(jǐn)慎起見，有必要在合同中寫明具體的綠化面積和綠化分布。

　　四看：不要標(biāo)出建筑沙盤，往往會(huì)看到一些方形的小家具，必須清楚地詢問(wèn)它們的用途。因?yàn)樗鼈兛赡苁巧鐓^(qū)的公共設(shè)施或有待規(guī)劃的建筑物，這些未知的建筑可能會(huì)對(duì)未來(lái)的住宅生活產(chǎn)生負(fù)面影響。因此，這些"不確定因素"需要寫入合同中。

　　五看：無(wú)論沙盤是否標(biāo)有"模型"或"效果圖"，以及示范比例工商行政管理機(jī)關(guān)有明確要求，開發(fā)商在使用該模型時(shí)必須標(biāo)注"模型"或"效果圖"，以及模型的真實(shí)比例，根據(jù)模型的比例，買方可以粗略計(jì)算出建筑物之間的距離等。

　　六看：周邊開發(fā)商經(jīng)常把社區(qū)周圍的公有土地、其他物業(yè)等放進(jìn)沙子里，但事實(shí)上，開發(fā)商對(duì)外界具體情況的解讀是無(wú)效的，開發(fā)商只能把周邊配套設(shè)施作為物業(yè)的賣點(diǎn)，同時(shí)，即使有鐵路、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等在物業(yè)外面，即使開發(fā)商不通知，也不會(huì)造成欺詐，所以購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)了解銷售人員。

　　七看：停車位對(duì)于車主來(lái)說(shuō)，社區(qū)內(nèi)的停車位是非常重要的。所以當(dāng)看磁盤時(shí)，一定要詢問(wèn)沙盤上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置，以及停車位與住戶數(shù)量的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇與停車場(chǎng)相鄰或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。