房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)很長(zhǎng)的過(guò)程，絕大多數(shù)的住宅企業(yè)都是將房屋賣回首都，在房屋尚未建成的情況下，也看不到場(chǎng)景，沙盤(pán)模型的作用非常重要，可以讓客戶提前感受到未來(lái)的建設(shè)，可以更直觀地想象未來(lái)的生活。

　　房地產(chǎn)涉及的模式有幾種：方案意向模型、項(xiàng)目沙盤(pán)模型、單戶模型、規(guī)劃模型。

　　規(guī)劃意向模型，通常我們聯(lián)系較少，在項(xiàng)目的初步審查中，有時(shí)對(duì)沙盤(pán)做一個(gè)簡(jiǎn)單的總體視圖，明確初步規(guī)劃。在前期住宅企業(yè)的發(fā)展中，征地與銷售之間的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，并且會(huì)形成一個(gè)意向模型，這只是確定建筑和綠化位置和形式的最初步計(jì)劃�，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)速度加快，從土地到銷售的周期較短，但考慮到實(shí)用性和節(jié)約營(yíng)銷成本較低，因此很少有住房公司再次采用這種模式。

　　規(guī)劃模式一般具有很大的規(guī)模，將項(xiàng)目與城市規(guī)劃結(jié)合起來(lái)。

　　工程沙盤(pán)、單戶模式是銷售辦公室中最常見(jiàn)的一種模式。通過(guò)項(xiàng)目沙盤(pán)，我們可以了解周圍道路的位置、內(nèi)部建筑的布局、建筑物的間距、綠化道路景觀的形式、小區(qū)的大門(mén)、地下室的出入口、配電室等。通過(guò)單戶模型，我們可以了解家庭類型的內(nèi)部布局，這相當(dāng)于簡(jiǎn)化的模型房屋。