沙盤模型是住宅小區(qū)符合等比例的建筑模型，包括地形、綠化、河流湖泊、建筑物等信息。此外，沙盤模型除了能反映平面信息外，還可以反映高程信息(地形高低)，現(xiàn)在沙盤模型越來越美觀，這樣才能給買家一個(gè)比較直觀的印象，從而提高房地產(chǎn)的成交率。

　　1、模型的比例是否顯示在沙盤上

　　開發(fā)人員使用該模型時(shí)，必須指定"模型"或"效能圖"。本章程的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。要從銷售人員那里了解沙盤模型與對(duì)象的比率，基本尺寸由規(guī)模來計(jì)算。計(jì)算基本間隔的公式是：基本區(qū)間=圖上的區(qū)間/標(biāo)度。

　　2、建筑物的總體規(guī)劃和密度

　　沙盤是小區(qū)的縮影。沙盤上，小區(qū)的密度是否過大，建筑與景觀的搭配是否和諧，內(nèi)部交通的分散是否正確，公共設(shè)施的分散是否必要，以及小區(qū)與周圍環(huán)境的關(guān)系。沙盤上的建筑密度和規(guī)劃布局與入住后的舒適性和隱私有關(guān)。除了直接感受沙盤之外，還要與專業(yè)人員同時(shí)確認(rèn)建筑物之間的距離。

　　3、建筑物與建筑物方向之間的距離

　　購(gòu)房者應(yīng)注重建筑間距和建筑方向，他們?cè)诓晒�、通風(fēng)、窗戶景觀等方面做出決定，同時(shí)也是房屋選擇的權(quán)衡標(biāo)準(zhǔn)。因此，房屋的方位直接決定了房屋的質(zhì)量。通常，沙盤會(huì)清楚地標(biāo)明南北方向。與標(biāo)志相比，房屋類型從南到北懸掛，以確保房間照明、通風(fēng)良好。

　　4、綠地面積

　　沙盤可以直觀地反映小區(qū)的綠化率，它將直接影響到小區(qū)的生存質(zhì)量，為了混淆眼球，打開沙盤中的商會(huì)，使之產(chǎn)生較高的綠化率的錯(cuò)覺。因此，有必要向購(gòu)房人員確認(rèn)小區(qū)的基本環(huán)境是否能完成沙盤上所顯示的效果。

　　5、小區(qū)內(nèi)交通是否人車分流

　　小區(qū)交通分為兩類，一是人與車的分流，二是人與車的混合運(yùn)作，這亦是市民在看屋時(shí)忽略不計(jì)的問題。置業(yè)人士應(yīng)了解如何規(guī)劃車行，以及區(qū)內(nèi)人流的情況。透過沙盤模式，我們可以看看小區(qū)是否實(shí)行人與車的分流。如果該區(qū)不實(shí)行人與車的分流，選擇遠(yuǎn)離路旁及停車場(chǎng)的樓宇，可能會(huì)減少安全和危險(xiǎn)。

　　6、看看小區(qū)內(nèi)配套公共設(shè)施的詳細(xì)位置。

　　在看沙盤時(shí)，一定要詢問變電站、垃圾箱、化糞池、抽水室等公共設(shè)施的詳細(xì)位置和高度，以及變電站、垃圾桶、化糞池、水泵室等之間的間距。通過沙盤看小區(qū)沙盤的配套設(shè)施通常包括周圍的支撐物，我們需要注意周圍的匹配，小區(qū)之間的間隔是正確的。同時(shí)，我們應(yīng)該詢問配套詳細(xì)開放使用時(shí)間的規(guī)劃。

　　7、對(duì)小區(qū)建筑物缺乏了解

　　銅明市的一些有機(jī)玻璃廣場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)在沙盤上，很有可能在未來的某一天從綠地變成高層建筑。因此，我們必須把砂鍋打破到底，認(rèn)識(shí)到它已經(jīng)賣光了，規(guī)劃著配套的靜態(tài)垃圾站、車間。

　　8、注意周圍的交通情況

　　沙盤通常是地面路面分散的，在查看沙盤模型后，根據(jù)路面狀況的相關(guān)性質(zhì)，確定小區(qū)道路交通是否簡(jiǎn)單。該地區(qū)的大門是否與主干道相連或接近。

　　沙盤是售樓處的一種房地產(chǎn)模型，它可以簡(jiǎn)單、直接地反映物業(yè)竣工后的外觀，沙盤模型也稱為開發(fā)商與業(yè)主之間誠(chéng)信合同的"粘合劑"。