沙盤(pán)模型怎么看,沙盤(pán)模型制作公司告訴你
來(lái)源:深圳市昊景模型有限公司
發(fā)布時(shí)間: 2019-07-10 17:12:36
沙盤(pán)模型是住宅小區(qū)符合等比例的建筑模型,包括地形、綠化、河流湖泊、建筑物等信息。此外,沙盤(pán)模型除了能反映平面信息外,還可以反映高程信息(地形高低),現(xiàn)在沙盤(pán)模型越來(lái)越美觀,這樣才能給買(mǎi)家一個(gè)比較直觀的印象,從而提高房地產(chǎn)的成交率。
1、模型的比例是否顯示在沙盤(pán)上
開(kāi)發(fā)人員使用該模型時(shí),必須指定"模型"或"效能圖"。本章程的潛臺(tái)詞是:沙盤(pán)模型僅供參考。要從銷(xiāo)售人員那里了解沙盤(pán)模型與對(duì)象的比率,基本尺寸由規(guī)模來(lái)計(jì)算。計(jì)算基本間隔的公式是:基本區(qū)間=圖上的區(qū)間/標(biāo)度。
2、建筑物的總體規(guī)劃和密度
沙盤(pán)是小區(qū)的縮影。沙盤(pán)上,小區(qū)的密度是否過(guò)大,建筑與景觀的搭配是否和諧,內(nèi)部交通的分散是否正確,公共設(shè)施的分散是否必要,以及小區(qū)與周?chē)h(huán)境的關(guān)系。沙盤(pán)上的建筑密度和規(guī)劃布局與入住后的舒適性和隱私有關(guān)。除了直接感受沙盤(pán)之外,還要與專業(yè)人員同時(shí)確認(rèn)建筑物之間的距離。
3、建筑物與建筑物方向之間的距離
購(gòu)房者應(yīng)注重建筑間距和建筑方向,他們?cè)诓晒狻⑼L(fēng)、窗戶景觀等方面做出決定,同時(shí)也是房屋選擇的權(quán)衡標(biāo)準(zhǔn)。因此,房屋的方位直接決定了房屋的質(zhì)量。通常,沙盤(pán)會(huì)清楚地標(biāo)明南北方向。與標(biāo)志相比,房屋類(lèi)型從南到北懸掛,以確保房間照明、通風(fēng)良好。
4、綠地面積
沙盤(pán)可以直觀地反映小區(qū)的綠化率,它將直接影響到小區(qū)的生存質(zhì)量,為了混淆眼球,打開(kāi)沙盤(pán)中的商會(huì),使之產(chǎn)生較高的綠化率的錯(cuò)覺(jué)。因此,有必要向購(gòu)房人員確認(rèn)小區(qū)的基本環(huán)境是否能完成沙盤(pán)上所顯示的效果。
5、小區(qū)內(nèi)交通是否人車(chē)分流
小區(qū)交通分為兩類(lèi),一是人與車(chē)的分流,二是人與車(chē)的混合運(yùn)作,這亦是市民在看屋時(shí)忽略不計(jì)的問(wèn)題。置業(yè)人士應(yīng)了解如何規(guī)劃車(chē)行,以及區(qū)內(nèi)人流的情況。透過(guò)沙盤(pán)模式,我們可以看看小區(qū)是否實(shí)行人與車(chē)的分流。如果該區(qū)不實(shí)行人與車(chē)的分流,選擇遠(yuǎn)離路旁及停車(chē)場(chǎng)的樓宇,可能會(huì)減少安全和危險(xiǎn)。
6、看看小區(qū)內(nèi)配套公共設(shè)施的詳細(xì)位置。
在看沙盤(pán)時(shí),一定要詢問(wèn)變電站、垃圾箱、化糞池、抽水室等公共設(shè)施的詳細(xì)位置和高度,以及變電站、垃圾桶、化糞池、水泵室等之間的間距。通過(guò)沙盤(pán)看小區(qū)沙盤(pán)的配套設(shè)施通常包括周?chē)闹挝,我們需要注意周(chē)钠ヅ洌^(qū)之間的間隔是正確的。同時(shí),我們應(yīng)該詢問(wèn)配套詳細(xì)開(kāi)放使用時(shí)間的規(guī)劃。
7、對(duì)小區(qū)建筑物缺乏了解
銅明市的一些有機(jī)玻璃廣場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)在沙盤(pán)上,很有可能在未來(lái)的某一天從綠地變成高層建筑。因此,我們必須把砂鍋打破到底,認(rèn)識(shí)到它已經(jīng)賣(mài)光了,規(guī)劃著配套的靜態(tài)垃圾站、車(chē)間。
8、注意周?chē)慕煌ㄇ闆r
沙盤(pán)通常是地面路面分散的,在查看沙盤(pán)模型后,根據(jù)路面狀況的相關(guān)性質(zhì),確定小區(qū)道路交通是否簡(jiǎn)單。該地區(qū)的大門(mén)是否與主干道相連或接近。
沙盤(pán)是售樓處的一種房地產(chǎn)模型,它可以簡(jiǎn)單、直接地反映物業(yè)竣工后的外觀,沙盤(pán)模型也稱為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間誠(chéng)信合同的"粘合劑"。
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